Privatización de tierras públicas, financiarización inmobiliaria e inversores institucionales. Un estudio de caso, 2015-2023

El objetivo del siguiente trabajo es el análisis de la relación entre políticas de privatización de tierras públicas y procesos de financiarización inmobiliaria, a partir del estudio del Grupo Sancor Seguros. La hipótesis que planteamos sostiene que, a partir de 2015, la aceleración en las subastas de inmuebles públicos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires funcionó como una “puerta de entrada” clave para facilitar la participación de esta empresa aseguradora en la producción del ambiente construido. Adicionalmente, sostenemos que el carácter altamente selectivo de los proyectos diseñados podrían consolidar a Sancor como un propietario corporativo en el mercado de alquiler residencial. Para este análisis se adoptó un enfoque mixto, que combina análisis de normativa pública, entrevistas en profundidad y seguimiento de balances.

Privatization of public land, real estate financialization, and institutional investors. A case study, 2015–2023

The objective of this paper is to analyze the relationship between public land privatization policies and real estate financialization processes, focusing on the case of the Sancor Seguros Group. The hypothesis proposed is that, starting in 2015, the accelerated auctioning of public properties in the Autonomous City of Buenos Aires served as a key "gateway" facilitating the participation of this insurance company in the production of the built environment. Additionally, we argue that the highly selective nature of the designed projects could consolidate Sancor as a corporate landlord in the residential rental market. A mixed-methods approach was adopted for this analysis, combining the study of public regulations, in-depth interviews, and the tracking of financial statements.

Francisco D' Alessio

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